ERRORES INMOBILIARIOS MÁS COMUNES EN ECUADOR
Por: Abg. Nicolás Gualle – 0998725157, ABOGADO INMOBILIARIO, QUITO – ECUADOR
Cuando se realizan actos, contratos y declaraciones de voluntad relacionadas a BIENES INMUEBLES dentro del Ecuador, se deben tener en cuenta muchas leyes, requisitos y procedimientos para EVITAR FRAUDES, ESTAFAS Y PÉRDIDAS DE TIEMPO Y DINERO.
¿CÚALES SON LOS ERRORES INMOBILIARIOS MÁS COMUNES EN EL ECUADOR?
A continuación, algunos de los errores inmobiliarios más comunes que se dan en nuestro país:
· No buscar asesoría legal inmobiliaria calificada y especializada.
· Realizar promesas de compraventa mediante instrumento jurídico privado lo cual es inválido.
· En contratos de arrendamiento hacer renunciar sus derechos a los inquilinos.
· En contratos de arrendamiento cobrar una mensualidad superior al 0.83% del avalúo bien inmueble
· En contratos de arrendamiento de predios urbanos poner un plazo inferior a dos años
· No inscribir los contratos de arrendamiento
· Intentar realizar un desahucio mediante trámite privado
· En la compraventa de bienes inmuebles poner un precio o demasiado alto o demasiado bajo lo cual acarrea “lesión enorme”
· En la compraventa de bienes inmuebles no finalizar el traspaso de dominio con la actualización del catastro
· Permitir el uso de bienes inmuebles por parte de amigos y/o familiares por largos periodos de tiempo sin constituir escritura pública de uso y habitación
· En transacciones inmobiliarias no solicitar el Certificado de Gravámenes para cerciorarse de quién es el titular de dominio
· Comprar y/o alquilar derechos y acciones de una propiedad
· No inscribir en el Registro de la Propiedad los Reglamentos Internos de Copropiedad
· No realizar el saneamiento jurídico de la propiedad antes de venderla o alquilarla
· Ser posesionario y no tramitar el título de propiedad ya sea mediante adjudicación, prescripción u otras figuras jurídicas
Si requiere realizar CONSULTAS, ACTOS, CONTRATOS, PROCESOS O TRÁMITES puede contactarnos al correo electrónico: nicoegaabogacia@gmail.com ; al whatsapp: 0998725157, o acudir a nuestra oficina ubicada en la ciudad de Quito, previa cita.
Abogado Nicolás Gualle
ASESOR JURÍDICO INMOBILIARIO
