PERFIL DEL ABOGADO INMOBILIARIO EN ECUADOR

Por: Abg. Nicolás Gualle - 0998725157, ABOGADO INMOBILIARIO, QUITO – ECUADOR

LA GRAN IMPORTANCIA DEL DERECHO INMOBILIARIO

El tema inmobiliario tiene GRAN IMPORTANCIA Y REPERCUSIÓN en toda la sociedad. No se trata únicamente de ‘contratos de bienes raíces’ en abstracto sino de:

-los sueños de una familia al comprar su casa nueva

-la estabilidad logística de una PYME al alquilar o comprar un local para su negocio

-la tranquilidad de un profesional en su consultorio comprado o alquilado

-un comodato, fideicomiso o anticresis bien realizado

-evitar juicios largos y onerosos

-ganar un juicio inmobiliario cuando el derecho y la razón le asisten a usted

-ejercer el derecho constitucional a la vivienda, el acceso a tierras, a herencias

¿QUÉ ES UN ABOGADO INMOBILIARIO?

Un abogado inmobiliario en un profesional del derecho especializado y/o experto en la rama del derecho inmobiliario. Se diferencia de los corredores de bienes raíces y de los notarios públicos.

Los corredores de bienes raíces se ocupan únicamente de la publicidad e intermediación en la compraventa y alquiler de propiedades; mientras que los notarios públicos exclusivamente revisan la identidad legal de los comparecientes y protocolizan los actos, contratos y declaraciones de voluntad sobre bienes inmuebles.

Es decir, solo un ABOGADO INMOBILIARIO ESPECIALIZADO es el que está llamado y autorizado por la LEY para asesorar y patrocinar en MATERIA DE BIENES RAÍCES y, así, evitar fraudes, estafas, vicios ocultos, pérdidas de tiempo y dinero.

¿QUÉ RAMAS DEL DERECHO DEBE CONOCER Y MANEJAR EL ABOGADO INMOBILIARIO?

El abogado inmobiliario ecuatoriano debe tener conocimiento en:

-CONSTITUCIÓN DE LA REPÚBLICA DEL ECUADOR .-Establece los derechos generales de la sociedad en cuanto a poseer y conservar un patrimonio, acceso a la vivienda, seguridad jurídica y tutela judicial efectiva, entre otros.

-CÓDIGO CIVIL.- En su Libro II determina los bienes y de su dominio, posesión, uso, goce y limitaciones; además, en los otros libros trata de cuestiones sucesorias y contractuales.

-COOTAD.-El Código Orgánico de Organización Territorial y Autonomía Administrativa determina las atribuciones y competencias de las prefecturas, municipios y registros de la propiedad.

-COGEP.- El Código Orgánico General de Procesos establece los procedimientos a seguir en caso de JUICIOS INMOBILIARIOS.

-LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL.-Determina los deberes, derechos y garantías jurídicas de los copropietarios de un bien inmueble, y, cómo deben organizarse internamente.

-LEY DE INQUILINATO.-Esta ley establece todos los aspectos relacionados al alquiler de bienes inmuebles dentro de los perímetros urbanos.

-LEY REGISTRAL.-Esta ley determina los actos, contratos y declaraciones de voluntad cuya inscripción en el Registro de la Propiedad es de carácter obligatorio.

-LEY NOTARIAL.- Esta ley establece la potestad de los notarios para dar fe pública de los actos, contratos y declaraciones de voluntad, además de las atribuciones y competencias notariales en torno a trámites y negocios de bienes raíces.

-LEY DE CORREDORES DE BIENES RAÍCES.-Esta ley establece de forma taxativa las atribuciones y competencias de los corredores de bienes raíces que son: ejercer como agentes comerciales intermediarios en el alquiler y compraventa de propiedades. Exceptúa la función legal que es competencia exclusiva de abogados inmobiliarios y notarios públicos.

-LEY ORGÁNICA DE TIERRAS Y TERRITORIOS ANCESTRALES .-Esta ley regula el uso y acceso a la tierra rural y protege los derechos ancestrales de comunas, comunidades, pueblos y nacionalidades indígenas, afroecuatorianos y montubios.

El ABOGADO INMOBILIARIO debe manejar todos estos cuerpos normativos para poder ejercer de forma profesional, eficaz, eficiente y con resultados satisfactorios para sus clientes.

¿QUÉ SERVICIOS PROFESIONALES PRESTA EL ABOGADO INMOBILIARIO?

A continuación, los servicios en los que puedo patrocinarle:

·        Consulta Legal Inmobiliaria

·        Evaluación o verificación de inmuebles

·        Asesoría en Materia Hipotecaria

·        Contratos de compraventa

·        Promesas de compraventa

·        Arrendamiento

·        Desahucio de Inquilinato

·        Oposición al desahucio

·        Boletas de Notificación Extrajudicial

·        Comodato

·        Permuta

·        Fideicomiso

·        Anticresis

·        Regularización de Áreas

·        Asesoría Legal en Inversiones Inmobiliarias

·        Inscripción de inmuebles en el Registro de la Propiedad

·        Inscripción de Contratos de Arrendamiento

·        Propiedad horizontal

·        Actualización Catastral

·        Certificados de Gravámenes, Bienes Raíces

·        Reivindicación de propiedades

·        Prescripción adquisitiva de dominio

·        Legalización de tierras

·        Testamentos y Herencias de Bienes Raíces

·        Mediación, Arbitraje y Juicios

·        Constitución de Uso y Habitación

·        Minutas para Declaración Juramentada e Información Sumaria sobre bienes raíces

·        Constitución de Servidumbre

·        Asesoría en Remates

·        Desalojos judiciales

·        Permisos de construcción

·        Saneamiento de bienes raíces

Si requiere realizar CONSULTAS, ACTOS, CONTRATOS, PROCESOS O TRÁMITES puede contactarnos al correo electrónico: nicoegaabogacia@gmail.com ; al whatsapp: 0998725157, o acudir a nuestra oficina ubicada en la ciudad de Quito, previa cita.

Abg. Nicolás Gualle

ASESOR JURÍDICO INMOBILIARIO